12:46 Словарь терминов ипотеки - Словарь терминов об ипотеке - часть 5 |
Реверсия – процедура возврата объекта недвижимости первоначальному владельцу. Регистрационный округ – территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Регистрация ипотеки - 1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное. 2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены: * нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; * документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений; * доказательства уплаты регистрационного сбора; * документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства. 3. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляются также закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки. 5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения указанной регистрационной записи. 6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. 7. Максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: * для физических лиц – 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; * для юридических лиц – 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Реестр покрытия – утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг. Реконструкция – от лат. constmctio – «построение». Восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или письменным источникам, например реконструкция памятника архитектуры. Обычно под реконструкцией понимается модернизация существующего помещения, здания без нарушения несущих конструкций. В современной практике строительства в Москве реконструированными часто называют дома, в которых от исторической застройки оставлен только фасад. Реституция – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу. Риэлтор – предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости. Риэлторская деятельность – осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Риэлторские организации – продавцы жилья, осуществляющие: * продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства Москвы; * продажу жилья из собственных жилищных фондов; * участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание. С Сделки с недвижимостью – правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество. Примеры сделок: * Купля-продажа – переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене. * Мена – сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях. * Дарение – добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу. * Наследование – переход собственности наследнику после смерти собственника. * Приватизация недвижимости – передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении. * Аренда (найм) – передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок. Секьюритизация – выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием. Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Сервитут заложенного имущества – 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что: * срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; * имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. 2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество. Серия П-44-К – новая серия домов на основе П-44-Т, созданная для переселения жильцов сносимых муниципальных домов и отличающаяся от прежней серии отсутствием трехкомнатных квартир. Сертификат закладной – сертификат, подтверждающий передачу в залог имущества. Система ипотечного кредитования – совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов. Содержание закладной – закладная должна содержать: 1. слово «закладная», включенное в название документа; 2. имя Залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель юридическое лицо; 3. имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодержатель юридическое лицо; 4. название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; 5. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник юридическое лицо; 6. указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7. указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям – сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); 8. название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества; 9. денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека; 10. наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды – точное название имущества, являющегося предметом аренды; 11. указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; 12. подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству; 13. сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сведения о государственной регистрации ипотеки; 14. указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Созаемщик – лицо, становящееся сособственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита. Как правило, созаемщиком выступает супруг. При этом доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита. Ссудный счет – персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту. Ставка LIBOR – средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской межбанковской биржей. Ставка MOS PRIME – является независимой индикативной ставкой, рассчитывается Национальной валютной ассоциацией (НВА) на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам. При включении банков в список для формирования ставки Mos Prime принимается во внимание их репутация, финансовое положение, объем операций. Страховые компании-участники ипотечного рынка – лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка. Страхование заложенного имущества - 1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства. 3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом. 4. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает. Стройсберкасса – банк, специализирующийся на привлечении денежных средств физических лиц и предоставлении вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий (из проекта Федерального закона «О строительных сберегательных кассах»). Т Таунхаус – тип современного жилья, представляющий собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельных входом и небольшой придомовой территорией. Таунхаусы строятся, как правило, на окраинах города или в ближайшем пригороде и воспринимаются потребителями как компромисс между городским и загородным жильем. Требования, обеспечиваемые ипотекой - 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 2. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: * в возмещение убытков и(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; * в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; * в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; * в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. У Уступка прав - 1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. 2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила статей 382, 384 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. 3. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой. 4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. 5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей территории регистрационного округа, ведущий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ф Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию – юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством. Фиксированная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора. X Хай-тек – от англ «high technology», буквально «высшая технология». Направление в архитектуре последней трети XX в., эстетически осваивающее разработку передовых отраслей науки и техники, развивающее традицию конструктивизма. Благодаря применению новейших материалов, полировке поверхностей и т.д. сооружения в этом стиле напоминают образцы современной технологии, сборные производственные модули, контейнеры. Выразительным элементом образа иногда становится инфраструктура здания – трубопроводы, кабели. Типичный пример европейского хай-тека – Национальный центр искусств им. Ж. Помпиду в Париже, построенный в 1977 г. Ц Целостное единство предмета ипотеки – вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое, если иное не предусмотрено договором. Ценные бумаги московского ипотечного агентства – ценные бумаги МИА (Московского ипотечного агентства) и программы их эмиссий обеспечиваются: а) поручительством правительства Москвы, при этом отношения между МИА и правительством Москвы по данным обязательствам города строятся на договорной основе; б) активами и собственными средствами, формирующимися за счет средств учредителей и прибыли от деятельности МИА. Центральная система кондиционирования – комплекс оборудования, предназначенного для поддержания климатических параметров в помещениях всего здания. Широко используется при строительстве и реконструкции зданий банков, деловых центров, офисов, гостиниц, аэропортов. Применение центрального кондиционирования в жилых зданиях позволяет уберечь внешний вид здания от размещения индивидуальных сплит-систем на фасадах, обеспечить микроклимат в каждом помещении. В то же время недостаточно качественно выполненное центральное кондиционирование способно резко снизить комфорт в жилом помещении. Центральный тепловой пункт – комплексное устройство для обеспечения отопления, горячего водоснабжения и, возможно, вентиляции в здании с централизованным теплоснабжением. Центральный тепловой пункт обслуживает два и более зданий. Э Экспликация – это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь жилой квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы; площади балконов и лоджий. Ю Юридический кадастр – систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав. |
|
|
| Всего комментариев: 0 | |