12:44 Словарь терминов ипотеки - Словарь терминов об ипотеке - часть 3 |
Износ (в оценке) – уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценивание, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды. Имущество - 1. материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое, перемещаемое имущество и недвижимое в виде земли и прикрепленных к ней объектов; 2. имущественные права и обязанности юридических и физических лиц; например, наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества. Имущество, которое может быть предметом ипотеки – по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: 1. земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами; 2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; 6. объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 7. право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. Имущество, на которое не допускается ипотека – изъятое из оборота имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Инвесторы – юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги ипотечного агентства. Например, институциональные инвесторы – пенсионные фонды, страховые компании и т.д. Инвестиции – вложения средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода). Инвестиции в недвижимость: по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные и финансовые. Инвестиционная собственность – совокупность активов или прав на них, приобретенных в целях извлечения доходов (ценные бумаги, недвижимость, другие инвестиционные инструменты). Информация о государственной регистрации сделок с недвижимостью - 1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. 2. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы. В соответствии с законами Российской Федерации учреждение юстиции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам: * правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам; * органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; * налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции; * государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов; * органов государственной статистики; организаций, определенных законами Российской Федерации. 3. Максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество составляют: * для физических лиц – 25 процентов установленного законом минимального размера оплаты труда; * для юридических лиц – установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Ипотека – залог недвижимого имущества. Разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя. Этот термин охватывает три понятия: 1. залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках у должника; 2. закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке); 3. долг по ипотечному кредиту. Ипотека вторичная – кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости. Ипотека первичная – создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога. Ипотечный брокер – это физическое или юридическое лицо, профессионально разбирающееся в ситуации на рынке ипотечного кредитования и оказывающее услуги клиентам (заемщикам) по выбору оптимальной для данного клиента программы ипотечного кредитования. Ипотечные брокеры также могут оказывать услуги по организации и проведению всех этапов ипотечной сделки, включая взаимодействия с ипотечным банком, подбор недвижимости, сбор и анализ документов по объекту недвижимости, взаимодействие с продавцами недвижимости, оценочными, страховыми компаниями, нотариусом, государственным регистратором и другими участниками рынка жилья. Ипотечный брокер действует в интересах клиента и позволяет клиентам сэкономить время, деньги и совершить ипотечную сделку с максимальной выгодой и в максимально короткие сроки. Ипотечный калькулятор – инструмент, используемый банками и другими организациями, работающими с ипотечным кредитованием, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита. Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит (заем), предоставляемый для приобретения жилой недвижимости; обеспечением возврата ипотечного кредита и выплаты процентов по нему в оговоренный кредитным договором срок является залог приобретаемой недвижимости. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную – именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход. Ипотечное покрытие – права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой. Ипотечный сертификат участия – ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов. Ипотечные ценные бумаги – долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам. Исходно-разрешительная документация – комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности. К Кадастровая зона – территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности. Кадастровое зонирование – деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый квартал – совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков. Кадастровый массив – совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование. Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Квартира – отдельное жилое помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей. Клиент – юридическое или физическое лицо, продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором. Коммерческая недвижимость – под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, – офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д. Коммерческая тайна – информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании; обладатель такой информации принимает меры к охране ее конфиденциальности. Коттеджный поселок – загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений. Отличительные черты – огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба эксплуатации. Во многих коттеджных поселках предусмотрена единая архитектурная концепция застройки. Коэффициент займа – процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества (стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости). Коэффициент застройки участка – коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли. Кредитная история – информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно были осуществлены возврат кредита и выплата процентов. Кредитный комитет – коллегиальный орган принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них. Кредиторы – банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов. Кредитоспособность заемщика – готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории. |
|
|
| Всего комментариев: 0 | |