Предполагается, что и в течение следующего года подобные тенденции сохранятся. Тем не менее, аналитики из разных компаний не могут прийти к единому мнению — кто-то считает, что цены на жилье будут постепенно снижаться, кто-то утверждает, что участников рынка ждут очередные повышения стоимости квадратных метров.

Рынок будет находиться в практически замершем состоянии до весны 2008-го года. Корректировка стоимости если и будет проводиться, то только для цен, указанных в долларах — по мере падения курса этой валюты они будут повышаться. Таким образом, рублевые цены останутся практически неизменными. Вероятен резкий скачок стоимости жилья вверх весной. Это вполне закономерно — рынок проснется от спячки, количество проводимых сделок вырастет как в Москве, так и в регионах, соответственно, вырастут и цены. После этого скачка цены либо вновь будут скорректированы, либо начнут постепенный медленный рост.

Для столицы увеличение стоимости квадратного метра, вероятнее всего, в среднем составит 10% за год, хотя и здесь мнения специалистов расходятся. Сейчас называются совершенно разные цифры — от 2 до 20%. В регионах этот показатель будет выше во многом за счет увеличения спроса на жилье, в том числе и благодаря тому, что крупные областные центры в настоящее время имеют инфраструктуру, практически не уступающую столичной. С течением времени они становятся все более привлекательными для постоянного проживания.

Дешеветь недвижимость точно не будет, как минимум потому, что себестоимость квадратного метра в следующем году будет только расти. Затраты на стройматериалы и административные издержки застройщиков явно не сократятся. При этом многие аналитики подчеркивают, что общие тенденции на отечественном рынке недвижимости выделить практически невозможно — ситуации в разных ее сегментах изменяются совершенно по-разному. Так, однокомнатные квартиры, так популярные в течение последних лет на вторичном рынке, во второй половине уходящего года пользуются меньшим спросом — потенциальные покупатели все чаще обращают свое внимание на двухкомнатные квартиры. В следующем году эта тенденция будет только усиливаться.

При этом рост вторичного рынка как в Москве, так и в регионах будет стабильным за счет практически постоянного объема предложения. Со спросом дело обстоит сложнее. Все больше покупателей пользуется ипотечными программами, благодаря которым спрос будет оставаться на приемлемом уровне и в 2008-м году. Доля покупок, совершенных не в кредит, постепенно будет сокращаться. Сегодня и в Москве, и в регионах процент населения, способный «здесь и сейчас» приобрести квартиру, остается очень небольшим.

В результате падения курса доллара в большинстве случаев цены на недвижимость переводятся в рублевую валюту. Это в определенной мере поспособствует стабилизации рынка в следующем году, хотя некоторые аналитики утверждают, что процесс стабилизации на рынке начался довольно давно и сейчас подходит к своему завершению. В связи с этим они предрекают весенний скачок цен на жилье, дельта которого составит 80-100%. Если это случится, рынок ждет кризис — в этом случае спрос упадет практически до нулевой отметки. Впрочем, такие мрачные перспективы, по оценкам большей части специалистов, маловероятны: скорее всего, рынок будет стабильно развиваться, демонстрируя вполне адекватный прирост цен, постепенное увеличение спроса как в первичном, так и во вторичном сегментах, и качественное улучшение предложения как в регионах, так и в столице.