Рефинансирование ипотечного кредита - сравнительно новая банковская услуга, которая позволяет изменить в лучшую сторону условия жилищного кредита и быстрее его погасить. Рефинансирование ипотечного кредита - эта услуга перекредитования, при которой заемщик погашает ипотеку, взяв на это деньги в другом банке и на совершенно других условиях.

Для чего нужно рефинансирование ипотечного кредита?
Поскольку ипотечные кредиты выдаются на достаточно длительный срок, через некоторое время после начала их погашения заемщик начинает понимать, что на сегодняшний день банки предлагают ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Перекредитование позволяет добросовестному заемщику изменить условия своего ипотечного кредита, полностью погасив его в одном банке за средства, выделенные другим банком.
А. Рефинансирование ипотечного кредита позволяет уменьшить проценты по займу. С учетом больших сумм кредитования и его длительного срока рефинансирование становится выгодным даже при разнице между ипотечными кредитами в 1,5-3 процента.
Б. Рефинансирование ипотечного кредита удобно и в том случае, если заемщик хочет сократить или продлить срок кредитования. Часто это бывает связано с уменьшением процентной ставки, поскольку позволяет при тех же ежемесячных выплатах на несколько лет быстрее рассчитаться с банком.

В каких случаях рефинансирование ипотечного кредита невозможно
К сожалению, перекредитование доступно далеко не всем заемщикам. Так, нельзя рефинансировать ипотеку на квартиру, если дом, в котором она расположена, еще в стадии строительства: пока нет квартиры, нет и права собственности на нее, следовательно, нет и предмета залога. Именно поэтому жилищные кредиты на квартиры в новостройках выдают отдельные банки - партнеры строительной компании.
Также нельзя рефинансировать ипотечный кредит, если кредитным договором запрещено перекредитование в другом банке. В этом случае придется идти обходным путем, совершая неофициальное рефинансирование.

Как оформить рефинансирование ипотечного кредита
Для перекредитования ипотеки необходимо предоставить банку те же документы, что и при ее получении: вновь доказать свою платежеспособность, оценить и застраховать предмет залога, предоставить документы на недвижимость. После рассмотрения вашей заявки банк принимает решение рефинансировании ипотечного кредита.
Помните, что при перекредитовании вы можете потерять право на налоговый вычет, который предоставляется при выплате ипотечного кредита на приобретение недвижимости в размере процентов по кредиту. Связано это с тем, что рефинансирование ипотеки является не кредитом на покупку жилья, а кредитом на погашение другого кредита. Однако решение о вашем налоговом вычете находится во власти работников вашей налоговой службы.

Финансовое консультирование сделок по рефинансированию ипотечного кредита
С учетом всех нюансов рефинансирования перед оформлением этой сделки необходимо внимательно изучить действующий ипотечный кредитный договор, чтобы получить полное представление о преимуществах этого шага именно для вас.
Наша компания предлагает свои услуги по заключению договора о рефинансировании ипотеки. В их число входит:
анализ действующего ипотечного договора, выявление в нем запретов на досрочное погашение кредита, рефинансирование, штрафных санкций;
определение политики вашей налоговой службы;
поиск наиболее выгодного для вас варианта рефинансирования ипотечного кредита;
оформление пакета документов для перекредитования;
выяснение возможностей неофициального рефинансирования.