Перекредитование ипотеки или, другими словами, рефинансирование ипотечных кредитов – это получение заемщиком кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В современных условиях рынка этот инструмент может быть выгодно использован заемщиком. Клиент, взявший кредит в банке, обращается в другой банк, где и происходит перекредитование ипотеки. Банк погашает долг в первом банке, перечисляя туда всю сумму сразу. После этого залог перерегистрируется на второй банк, и заемщик теперь расплачивается с ним по новой, более низкой процентной ставке. Перекредитование становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2—3%.
Перекредитование ипотеки возможно в банке, который выдал первоначальный ипотечный кредит. Однако банки крайне неохотно идут на снижение процентных ставок по заключенным ранее договорам ипотеки, потому что это уменьшает их доход от операции ипотечного кредитования. Пока в нашей стране заемщиков, желающих оформить перекредитование ипотеки, немного, в основном, это те, кто взял ипотечный кредит 3-5 лет назад, когда ставки, по сравнению с нынешними, были довольно высоки.
Перекредитование ипотеки не всегда может оказаться выгодным, так как заемщик сталкивается с дополнительными расходами, связанными с банковскими сборами (за рассмотрение кредитной заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита и др.).Также необходимо пройти еще раз процедуру оценки ипотечного жилья и его страхования.