Ипотечного рынка, безусловно, сам по себе сегмент в финансовых рынках. Тем не менее, чтобы понять, что происходит на рынке ипотечного кредитования, нужно понять, как он взаимодействует с общего рынка для фондов, как правило, называют рынком капитала. Краеугольным камнем рынок капитала просто так: в любой момент времени, некоторые сегменты экономики избыточного капитала (инвесторов), а другие в экономике использовать для этого избыточный капитал (заемщиков).

Рынок капитала
Рынка капитала, как оно определено, относится к рынку, что облегчает передачу средств от тех, кто имеют избыточный нуждающимся (вкладчиков к заемщикам). Один из крупнейших определяющих факторов спроса и предложения средств является процентная ставка, которая управляет процессом. Это обеспечивает измерение для того чтобы получить экономию, обеспечивая при этом стоимость заимствований. Ставка процента, равновесная точка, где существует тесная баланс между суммы кредита и суммы сохранены. С экономической точки зрения, процентная ставка является точкой, где существует
тесная баланс между суммы кредита и суммы сохранены. С экономической точки зрения, процентная ставка "цены" заемных средств.

Рынка ипотечного кредитования
В прошлом, банки в первую очередь поста ипотечные деньги от депозитной базы своих клиентов. На сегодняшнем рынке это больше не так. Конкурс на депозиты в настоящее время обострилась до точки, где больше нет достаточных депозитной базы банков и трастовых компаний оказывать с. Сегодня большая часть кредитования капитала банка происходит от своей способности занять на рынке долгового капитала.
Поставщики заемного капитала несут главную ответственность за обеспечение уверен, что они сохраняют столице их инвесторов при получении справедливой процентной ставки за деньги, которые они придают основан на том, что он одолжил для. Ключевых движущих сил стоимости этих денег (процентная ставка) является относительной кредитоспособности заемщика в сочетании с ожидаемыми темпами инфляции за период времени деньги используются.

Ипотечный Цены
Как всегда, риск возвращения компромисс справедливо на рынке. Для того, чтобы одолжить деньги из более высоких областей риска, поставщики заемного капитала должны быть в состоянии команды премия за риск (за дополнительную плату возврат) для устойчивого этот риск. Эта премия учитываться через более высокую процентную ставку.
Так как почти совершенно обеспеченные инвестиции как элитной жилой ставки по ипотечным кредитам ценам, как они? Сравнение на самом деле довольно проста. Обычно на финансовых рынках, правительство поддержали финансовые инструменты служат в качестве отправной точки рассматривается как безрисковые инвестиции. То есть, правительства практически нулевым риском дефолта по их конечной способность увеличивать наши налоги и контроль денежной массы (среди многих других переменных).

В этом случае ипотеки, что сравнительные инструмент федеральных государственных облигаций. Эта связь представляет собой обещание правительства Канады платить проценты заявил и погасить первоначальный капитал на указанную дату погашения.
Сегодня крупнейший определяющим фактором является относительная цена государственных облигаций на срок ипотечного выбран. В целях поощрения тех, кто инвестирует в долгового капитала инвестировать в ипотеку, а не государственные облигации должны быть какие-то премии данном качестве награды за дополнительный риск, связанный с инвестированием в ипотечные кредиты.

Этот риск в финансовом плане называется распространение. Распространение эффективно определяет премии взимается в пользу инвестирования в ипотеку, а не государственные облигации. Этот разброс должны принимать во внимание все дополнительные расходы, понесенные для выполнения ипотечный портфель, и он должен также фактором прибыли. То, что вы найдете то, что эти спреды в целом остается довольно постоянным.

Так, в следующий раз, когда вы хотите, чтобы предсказать движение ипотека с плавающей ставкой, тратить меньше времени на просмотр Банк Канады и больше времени следить за движениями на рынке облигаций. Хотя на рынке облигаций делает торговлю на ожиданиях, важно отметить, что эти ожидания, как правило, основной движущей силой ставки по ипотечным кредитам с которыми мы сталкиваемся. Отслеживая изо дня в день движение этих ставок на финансовом рынке вы можете иметь гораздо большего успеха в прогнозировании, темпы которого путем ипотечного будет двигаться следующей.