Процесс оформления сделки по ипотечному кредитованию
Основополагающие соглашения, заключающиеся в процессе оформления ипотечного кредита - кредитный договор, договор купли-продажи и договор ипотеки. Для подписания данных договоров обязательно присутствие как представителя банка, так и заемщика и продавца жилья.

Помимо этого, представители банка могут потребовать оформить договор поручительства - то есть стороне должника необходимо представить нескольких поручителей. В соответствие с этим договором, в случае неуплаты заёмщиком некоторой суммы платежа поручитель должника должен сделать это вместо него. Поручителями имеют право выступать также и юридические лица - в этом случае при заключении сделки обязан присутствовать представитель юридического лица (компании).

Обычно в банки располагают стандартными формами договоров. Тем не менее, Вы имеете право требовать изменения тех или иных формулировок. Как правило, в договоре ипотеки у заемщика обязанностей значительно больше, чем у кредитора, так как последний рискует своими деньгами.

Не забывайте о том, что оформление сделки - это последний этап получения ипотечного кредита и после подписания договоров прервать процедуру будет гораздо трудней - для этого будут необходимы веские причины.

Порядок оформления документов
Сперва проходит подписание кредитный договор. После этого оформляется договор купли-продажи и ипотеки залогового жилья, затем сторонами оформляется закладная.

Один из необходимых этапов при оформлении ипотеки - открытие текущего счёта заёмщика в банке-кредиторе. Банк переводит на счет заемщика всю сумму выдаваемого кредита, затем открывает безотзывный аккредитив. В то же время на счет продавца жилья переводится стартовый взнос.

Далее обязательным этапом заключения ипотечной сделки является госрегистрация договора купли-продажи и договора ипотеки жилья. В соответствующие органы необходимо передать не менее трёх комплектов документов: подлинники, копии (заверенные нотариально) и обычные копии.

Как правило, вся процедура регистрации занимает около двух-трёх недель. Затем заемщику выдаётся свидетельство о праве собственности с обременением, а продавец получает по договору купли-продажи жилья оставшуюся сумму со счёта в банке.

Участие нотариуса в ипотечной сделке
Многие банки требуют заверения договора об ипотеке у нотариуса, тем не менее эта необходимость по закону отменена несколько лет назад.

С одной стороны, такая процедура снижает доп. расходы по ипотеке в целом и освобождает заёмщика от проблем, связанных с согласованием времени ипотечной сделки. С обратной стороны, это может привести к ряду проблем иного характера. Например, в том случае если нотариус не участвует в совершении сделки, то для регистрации договора по ипотеке банку необходимо от клиента согласие супруга на заключение договора (нотариально заверенное).

В том случае, если договор не заверен нотариально, для регистрации необходимо будет предоставить копии договора ипотеки и кредитного договора, заверенные у нотариуса. Здесь Вас может подстерегать следующая трудность: многие банки сшивают договора и заверяют их подписями и печатями сторон. Со своей стороны нотариус может отказать в заверении копии договора, так как он представлен в письменной форме и не прошнурован. В таком случае, Вам придётся ещё раз посетить банк для того, чтобы поставить требуемую подпись и печать.

Подводя итог, можно сказать,что услугами нотариуса при заключении сделки, лучше не пренебрегать. Сейчас по закону "О госпошлине" нотариус может претендовать за подобную работу 200 руб. На самом же деле, Вам придется заплатить около 2% от стоимости залогового жилья. Официально эти деньги нотариус возьмёт за "составление договора".

Что можно делать с квартирой
Что заёмщик может делать с "ипотечной" квартирой?

- сдавать жильё в аренду можно только с разрешения кредитора, так как по условиям стандартного договора, квартира или дом приобретается для проживания заемщика
- перепланировку жилья можно проводить также только с согласия залогодателя
- жильё с невыплаченным ипотечным кредитом заёмщик имеет право продавать только после погашения ипотечного кредита.

- заёмщик не имеет права своими действиями уменьшать стоимость квартиры (ухудшать её состояние). Если подобный факт будет подтверждён, то банк будет вправе требовать досрочного погашения ипотечного кредита.