В случаях купли-продажи недвижимости стороны сделки (продавец и покупатель) нередко практикуют частичную предоплату. При этом называют ее по-разному: «аванс», «задаток». Но далеко не все отдают себе отчет, что эти понятия – вовсе не одно и то же. Каждый термин имеет свой юридический смысл и играет собственную специфическую роль в сделке.

Если следовать букве закона, то задаток – это некая оговоренная сумма денег, которая уплачивается покупателем продавцу в счет договорной стоимости недвижимости, являющаяся подтверждением намерений покупателя выполнить условия договора купли-продажи. Задаток служит дисциплинирующим моментом сделки и подразумевает санкции к участнику сделки, по вине которого она «срывается». В случае, когда покупатель, заплативший задаток, отказывается от своих намерений купить данную недвижимость, - задаток ему продавцом не возвращается. А когда сделка отменяется по вине продавца, который получил задаток, - ему приходится возвращать покупателю двойную сумму задатка.

Аванс – это просто предоплата, и он не накладывает ни на покупателя, ни на продавца строгих обязательств. Если сделка по каким-либо причинам невозможна, - владелец недвижимости должен вернуть аванс.

Практика показывает, что задаток чаще используется в сделках купли-продажи без посредников. Если же сделка проводится при участии риэлтора, здесь более применим аванс. Агентство недвижимости не может влиять на настроения продавца, и, следовательно, не обязано нести финансовую ответственность за его внезапный отказ продать квартиру.

Какие моменты необходимо учесть при составлении соглашения об авансе?

Во-первых, лучше составить его при участии нотариуса.

Во-вторых, включить в соглашение точный адрес объекта недвижимости, параметры общей и жилой площади, информацию о количестве комнат и пр.

В-третьих, указать согласованную цену на квартиру и написать, что она окончательная и не подлежит изменению.

В-четвертых, перечислить собственников недвижимости, указать, кто в данный момент прописан в жилище, и на какую дату собственник обязуется снять всех их с регистрационного учета.

В-пятых, указать, в каком виде продавец обязуется передать жилье покупателю.

В-шестых, указать в соглашении будущую дату заключения основного договора купли-продажи, уточнить порядок окончательного расчета и его дату.

Внимание покупателям! Если вы уплатили на основании соглашения аванс, а потом открылись обстоятельства, препятствующие заключению сделки купли-продажи по вине продавца, то по закону вам обязаны вернуть ваши деньги. Такими обстоятельствами могут быть, например, внезапное повышение продавцом цены на квартиру, отказ от снятия с регистрации кого-либо из проживающих, появление информации о других собственниках, нарушение прав несовершеннолетних в процессе сделки, незаконная приватизация и др.
Лучше всего, если «юридическую чистоту» квартиры предварительно проверит опытный специалист. Тут может быть слишком много нюансов в виде нарушенных прав предыдущих супругов, оспоренных в законодательном порядке завещаний, ограничений и обременений, наложенных судебными инстанциями, а сроки исковой давности по таким делам довольно расплывчаты. И для того, чтобы не оказаться в конечном итоге и без жилья, и без средств, разумнее всего довериться профессионалам.