17:11 Квартирный вопрос. Первые шаги к ипотеке. |
Покупка жилья - вопрос чрезвычайно насущный прежде всего для молодых семей. И во многом для них эта задача кажется неразрешимой: не каждая такая семья подходит под ту или иную предусмотренную правительством социальную программу; и накопить своими силами средства на покупку приличного жилья в наше время, когда за ценами не угонишься, тоже не представляется реальным. Что же в этой ситуации делать? Самый очевидный выход: брать ипотечный кредит. Итак, с чего начать - первые шаги к осуществлению мечты. Перво-наперво, встает вопрос: заниматься ли всеми оформлениями самому или нанять риэлтора? Практика показывает, что покупка первичного жилья - дело хоть и хлопотное, но все же дешевле оформить все документы самостоятельно (взяв для этой цели отпуск), нежели отдавать немалую сумму за риэлторские услуги. (С покупкой-продажей вторичного жилья обстоит несколько сложнее, здесь лучше довериться специалисту.) Шаг 1. Разузнайте, какие застройщики в каких районах ведут строительство, их цены, условия, на которых осуществляется приобретении и кредитование, в также количество подлежащих продаже квартир в конкретных домах. Многие дома сдаются зачастую с черновой отделкой, а это значит, что вам еще предстоит ремонт. В этом есть, конечно, свой плюс: вы сможете все обделать на свой вкус и цвет. Однако это потребует от вас значительных затрат. Если же застройщик предлагает квартиру "под ключ", с чистовой отделкой, то в любом случае рассчитывать следует на типовой ремонт - скромные обои, примитивная сантехника, все без излишеств. Но если вы ограничены в средствах, возможно, вас устроит такой вариант. Шаг 2. Нашли подходящий вариант - изучите предложение на месте, попросив план квартиры у застройщика. Обратите внимание на окрестности - что находится рядом с домом, какие промышленные зоны, устраивает ли вас это; на какую сторону выходят окна (с северной стороны будет холоднее); ознакомьтесь с инфраструктурой района - наличие магазинов, детских садов, школ и т.д. Также поинтересуйтесь, из чего сделаны стены (иногда вместо кирпича недобросовестные застройщики используют гипсокартон). Шаг 3. Солидные банки предпочитают работать с определенными, зарекомендовавшими себя в качестве надежных партнеров, застройщиками. Обратитесь в банк вашего застройщика, чтобы получить подробную информацию, относящуюся к получению ипотеки. Не стесняйтесь спрашивать, если что-то непонятно, и по возможности сходите к нескольким менеджерам - стажеры могут многого не знать, в то время как их более опытные коллеги более полно расскажут о правильном оформлении необходимых документов. На начальном этапе строительства жилье приобретать выгодно, и вместе с тем опасно. Конечно, стоимость квадратного метра в это время ниже, чем после того, как дом будет сдан. Однако остается риск, что вашу квартиру элементарно не построят - сменится застройщик или по каким-либо другим причинам. Поэтому, чтоб не попасть в неприятную историю, узнайте о вашем застройщике как можно больше: поищите информацию в Интернете, поспрашивайте у знакомых. Шаг 4. После того как определились с выбором дома, необходимо взять у застройщика направление в банк, в котором будет указан номер той квартиры, которую вы планируете приобрести. Квартира будет числиться определенный срок за вами, пока банк рассмотрит заявку на кредит. Все документы, которые необходимо предоставить банку, желательно к тому времени иметь уже на руках. Помимо этого приготовьте копии военных билетов, страховых полисов и дипломов. Учтите, что сотрудники центра ипотечного кредитования, как правило, с первого же визита оценивают заемщика, отслеживая абсолютно все - и одежду, и линию поведения, и эмоции. Принимается во внимание и вся информация о вашем работодателе. На этот счет у банковских работников зачастую имеется даже рейтинг профессий, базирующийся на суммах зарплат специалистов. Несмотря на то, что официальный срок, в течении которого должна быть рассмотрена ваша заявка, 5-7 дней, у некоторых солидных банков времени может уйти намного больше - до месяца. Не стесняйтесь напоминать о себе и уточнять, принято ли решение по вашему делу. Если на ваш взгляд кредитный менеджер недостаточно компетентен или тянет время, вы вправе обратиться по всем вопросам к начальнику центра ипотечного кредитования. Стоит с осторожностью доверять недавно открывшимся и еще не зарекомендовавшим себя банкам, а также тем организациям, которые предлагают чересчур выгодные условия, а на рассмотрение дела у них уходит 1-2 дня. За подобной доступностью могут таиться весьма серьезные проблемы. Процентная ставка может достигать там 80-100 процентов, и немало заемщиков, обратившись в подобные недобросовестные банки, попадали в настоящую кабалу и вынуждены были на протяжении долгих лет выплачивать нескончаемые платежи по ипотечному кредиту. Шаг 5. Сдав в банк все документы, вам остается только дождаться положительного решения и приступить к оформлению купли-продажи. Постарайтесь первоначальный взнос внести максимально большой. (Как показывает практика, легче отдать долги близким и родственникам, нежели выплачивать проценты по кредиту.) |
|
|
| Всего комментариев: 0 | |