Как известно, цены на любой товар на рынке формируются соотношением спроса и предложения. Чем выше спрос при относительно небольшом предложении, тем выше будет и цена. Именно соотношение спроса и предложения большинство экспертов называют причиной неуклонного роста цен на жилую недвижимость. А пути преодоления сложившегося «кризиса цен» видят, разумеется, в изменении соотношения в пользу предложения. То есть, чтобы квартиры стоили дешевле, надо больше строить домов. Или меньше желать их приобрести. Социальные программы по содействию обеспечению жильём (а жильё – это социально значимый продукт) пытаются использовать и тот, и другой путь. Стимуляция предложения подразумевает различные дотации тем, кто поставляет жилую недвижимость на первичный рынок. Другими словами, строительные компании, по этой логике, должны очень поощряться и быть «в милости» у властей. Но штука в том, что сейчас рынок недвижимости представляется очень лакомым кусочком и безо всяких дотаций. Причём именно по причине этого самого роста цен. Поэтому, считают многие эксперты, подобная стимуляция предложения не может быть очень эффективной, так как, трудно будет добиться понижения цен с помощью тех, кто заинтересован как раз в их повышении. Многие считают, что даже если реально предложение вырастет в два раза, то цены упадут очень незначительно. В связи с этим для преодоления кризиса цен социальные программы стараются работать не только с предложением, но и со спросом. Нужно понизить спрос на жилую недвижимость. Но как это сделать? «Убедить» людей, что квартиры им не нужны? Для эффективной работы со спросом исследуются основные факторы его формирования. Главным фактором считается демографический. Нет, населения у нас не стало больше, и в целом демографическая ситуация у нас «скорее нет, чем да». Просто выросло поколение, родившееся в 80-х. И при относительно неизменном количестве населения и жилой недвижимости резко возросла часть населения, нуждающаяся в отдельной жилой площади. «Дети 80-х» создают свои семьи и пытаются разъехаться с родителями. Это и создаёт повышенный спрос на жильё. Кстати говоря, социально-экономические программы по преодолению «кризиса цен» очень не приветствуют всевозможные беспроцентные кредиты, семейные программы получения жилья, молодёжное кредитирование и т.п., поскольку такие программы и акции, по мнению многих экспертов, повышают и без того немалый спрос. Также серьёзную роль в повышении спроса на жилую недвижимость играет фактор инвестиционно-экономический. Многие люди рассматривают недвижимость как серьёзное капиталовложение и стремятся скупить её, оставаясь заинтересованными в дальнейшем росте цен. Однако есть мнение, что настоящее время на отечественном рынке жилой недвижимости – не самый подходящий период для таких инвестиций. По заключению многих специалистов, цены на жильё завышены необоснованно, как и нездоровая тенденция к их росту (потому это и «кризис цен»). Вкладывать деньги в такую недвижимость достаточно рискованно, поэтому многие предпочитают вкладывать деньги в зарубежную.
Однако подобная ситуация, по заключению экспертов, не может продолжаться дольше четырёх лет. Затем цены должны резко пойти на спад.