Сегодня схемы ломбардного кредитования приобретают все большую актуальность. Их суть — оформление в залог не приобретаемой, а старой, имеющейся в собственности квартиры, дома, коммерческой недвижимости. То есть это, по сути, потребительский кредит под залог квартиры, уже имеющейся у клиента.

Основные условия, на которых предоставляется кредит под залог недвижимости:

•кредиты предоставляются под залог жилой/нежилой недвижимости;
•свидетельство о собственности не передается на хранение в банк;
•кредитование на любые цели, в частности - на развитие бизнеса.
•максимальная сумма кредита — 90% от стоимости залогового имущества, но не более 4 000 000 долларов США;
•максимальный срок кредитования — 25 лет;
•процентная ставка в долларах США — от 11% годовых;
•возможно получить кредит под залог квартиры без предоставления справки о доходах.
Почему и в каких случаях кредит под залог квартиры предпочтительнее классической ипотеки? Прежде всего, ломбардную ипотеку выбирают те, кто собирается приобрести жилье в новостройке или за городом. Сегодня очень немногие банки предоставляют классические ипотечные кредиты на загородную и коммерческую недвижимость. Не все банки кредитуют жилье, находящееся в незавершенной стадии строительства, земельные участки без построек. Кроме того, далеко не каждый, уже имея одну квартиру, способен накопить деньги на первоначальный взнос для покупки второй. Это все еще большая редкость, чтобы первоначальный взнос на ипотечный кредит Москва, как и любой другой город, могла держать уровне 0%. К тому же, предлагая такой кредит Сбербанк, например, ставит ошеломительно высокий процент.

Отметим также возможность использовать кредит под залог недвижимости для финансирования развития бизнеса. Суммы, которые даёт возможность получить кредит под залог квартиры, довольно значительны. Еще один плюс ломбардного кредита состоит в том, что залогодателем может стать любой ваш родственник или даже знакомый, выразивший на то свое согласие. Существенным преимуществом является также возможность получить такой кредит, не имея прописки в Москве или Московской области.

Еще совсем недавно схема «кредит под залог недвижимость» в России практически не использовалась. И ее появление, и активное развитие не может не радовать, ведь используя такой кредит, граждане могут получить значительные средства на самые различные нужды: бизнес, недвижимость, образование. Ломбардная ипотека очень удобна тем, кто нуждается в расширении жилой площади, когда старая квартира продается, а новая покупается. Ведь ситуация на рынке жилья такова, что поиски новой квартиры могут длиться довольно долго. И когда подходящее жилье будет найдено, может оказаться, что денег уже не хватает. Именно поэтому растущий спрос на ломбардный кредит начал порождать соответствующее предложение. Банки сегодня предлагают оформить залог на жилье, принадлежащее заемщику, с возможностью его последующей продажи и расчета по кредиту. Условия у разных банков могут быть различными, в том числе и очень выгодными. Ломбардные кредиты позволяют избежать длинных и ненадежных «цепочек» при расширении жилья.

Преимущества ломбардного кредита, состоят еще и в том, что ставки по нему, как правило, ниже, чем для классической ипотеки, а сроки кредитования — больше. Гораздо выше и допустимые суммы кредитования. Сроки оформления такого кредита минимальны, а сама процедура намного проще.

Кредит под залог недвижимости может быть целевым и нецелевым
Целевыми считаются кредиты на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, на покупку коттеджа или загородного дома. Примеры нецелевых кредитов: кредиты на развитие собственного бизнеса или открытие своего дела, на покупку нежилой недвижимости или любые другие цели, для достижения которых срочно нужна большая сумма денег.

Основное преимущество, которое имеет целевой кредит под залог имеющейся недвижимости перед нецелевыми кредитами, является размер процентной ставки. Кроме того, целевой кредит под залог квартиры можно взять на большой срок (до 25 лет), в отличие от нецелевого, который выдаётся сроком не более чем на 10 лет.

Банки не дают кредит под залог недвижимости при следующих условиях:

•Если квартира расположена в доме, который находится в аварийном состоянии, состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, подлежит сносу или реконструкции с отселением.
•Если в залоговой квартире имеются незарегистрированные перепланировки.
•В том случае, если юридическая чистота квартиры вызывает сомнения (были нарушения прав несовершеннолетних при оформлении права собственности на квартиру при приватизации и т.п.)
•Если долю собственности в квартире имеет несовершеннолетний, или если в квартире прописан несовершеннолетний.