Коммерческая ипотека — это ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость для физических и юридических лиц. На рынке российской недвижимости ипотека на коммерческую недвижимость развивается уже несколько лет, хотя во всем мире она широко распространена.
Коммерческая ипотека активно развивается. В России уже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий.

Как правило, ипотечный кредит на коммерческую недвижимость выдается с первоначальным взносом от 25% на срок от 3 до 10 лет. Коммерческая ипотека выдается на покупку нежилых помещений. Схема коммерческой ипотеки нежилых помещений схожа с ипотекой жилья. Но есть и принципиальное отличие - законодательство не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект коммерческой ипотеки необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги.