Коммерческая ипотека, или бизнес-ипотека - это кредитование, направленное на покупку коммерческой недвижимости.
Предоставление коммерческой ипотеки происходит по той же схеме, что и обычное ипотечное кредитование - под залог приобретаемой недвижимости. Однако в отличие от жилищных кредитов, коммерческая ипотека предоставляется на более короткие сроки и под довольно высокие проценты.
Покупка офисов, складских помещений, иных объектов коммерческой недвижимости достаточно привлекательна, ведь при умелом распоряжении такая недвижимость может приносить доход даже при необходимости погашения кредита на ее покупку.

Особенности коммерческой ипотеки
Срок этого кредитования может достигать 10-12 лет, однако чаще всего он не превышает 5 лет, процентная ставка составляет от 12 до 16 процентов годовых в зависимости от условий конкретного банка. Коммерческая ипотека покрывает около 60-70 процентов стоимости приобретаемой недвижимости, остальную сумму должен выплатить заемщик.
Наиболее часто объектами коммерческой ипотеки становятся офисные здания классов А или Б, имеющие высокие показатели доходности и ликвидности. Коммерческая недвижимость более низких категорий объектом ипотеки не становится.
К сожалению, несовершенство российского законодательства мешает развитию коммерческой ипотеки, хотя этот кредит достаточно востребован среди предпринимателей. Трудности оформления бизнес-ипотеки, в частности, вопросы передачи коммерческой недвижимости в залог банку не урегулированы законодательно, поэтому для их решения необходимо использовать специальные схемы.
Участие в оформлении коммерческой ипотеки финансовых консультантов нашей компании поможет быстро и эффективно решить проблемы, связанные с этим видом кредитования.

Услуги нашей компании при оформлении коммерческой ипотеки
Мы предоставляем следующие услуги в сфере кредитования для покупки коммерческой недвижимости:
подбор оптимальных для клиента условий кредитования;
изучение кредитного договора;
минимизация платежей по кредиту;
составление удобного графика погашения кредита;
решение вопросов оформления залога;
сопровождение сделки вплоть до получения согласия банка на выдачу кредита;
поиск альтернатив коммерческой ипотеке при отказе банка в предоставлении кредита.

Коммерческая ипотека является одним из перспективных направлений ипотечного кредитования.
Данный вид кредитования ориентирован на представителей малого и среднего бизнеса и частных предпринимателей.
Существенным условием получения денег является их целевое использование заёмщиком на покупку коммерческой недвижимости.
Банк дает Вам средства под определенный процент, при этом залогом выступает непосредственно сам приобретаемый объект коммерческой недвижимости.
Объекты коммерческой недвижимости, которую можно приобрести, используя данную программу:
1. производственные помещения
2. земельные участки
3. офис
4. коммерческий склад
5. здания и помещения
6. торговые площади

Преимущества использования программы:

* делаете выгодное вложение в коммерческую недвижимость без изъятия основных средств из оборота компании
* низкие процентные ставки, чем по нецелевым кредитам для развития малого бизнеса и предпринимательства
* недвижимость сразу становится Вашей собственностью
* в случае невыполнения обязательств, банкротства и т.п. у банка всегда есть возможность продать объект ипотеки.
* Вам больше не надо арендовать помещения и зависеть от арендодателя.
* возможность оптимизировать налогообложение фирмы или частного лица,
Активно развиваться среднему и малому бизнесу, частному предпринимательству поможет коммерческая ипотека.
Сумма: до 70% стоимости приобретаемого имущества
Ставка: от 12%
Срок кредитования: до 3 лет, с возможностью последующей пролонгации до 5 лет
Порядок погашения кредита: ежемесячно равными долями, возможен индивидуальный график погашения.
В качестве залога используется приобретаемая недвижимость.