Еще один вид ипотечного кредита - ипотека на комнату, что означает предоставление ссуды на приобретение комнаты жилого и нежилого фонда, например офисного помещения. Немногие банки соглашаются на такую ипотеку, так как в случае невыплаты кредита, продажа залоговой недвижимости усложняется. Ипотека на жилую комнату выдается чаще всего при условии, что после приобретения комнаты покупатель сможет стать владельцем коммунальной квартиры полностью. Ипотека на комнату коммерческого назначения, также подразумевает выдачу суды под залог используемой площади. В данном случае существует сложность контроля за объектом и предоставление долевого участия в процессах ипотеки владельца всего строения.