Ипотеку молодым вы можете оформить в банке при условии, что вам есть 18 лет. При этом существуют определенные гласные и негласные ограничения, которые юный возраст накладывает на получение ипотечного кредита.

Для юношей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения ипотечного кредита, молодой человек обязан предоставить банку гарантии, что этот доход не исчезнет в связи призывом в армию в течение срока кредитования.

Что касается девушек, особенно незамужних, то им так же необходимо "убедить" банк в серьезности своих намерений в отношении погашения ипотечного кредита путем предоставления соответствующих документов. При этом учитывается возможность замужества и рождения детей.

Молодой возраст-это не только сложности, но и значительные преимущества при ипотечном кредитовании. Почти все банки предлагают специальные ипотечные программы для молодых. Плюс к этому, молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить государственную поддержку по программе "Обеспечение жильем молодых семей".

Ипотека молодым от государства
В рамках целевой федеральной программы «Жилище» действует специальная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», целью которой является помощь молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В чем заключается помощь государства? Во-первых, это предоставление субсидий на приобретение жилья, во-вторых- создание условий, при которых молодые семьи смогут получить ипотечные кредиты. Ежегодно около 40 тысяч молодых семей получают субсидии в рамках этой подпрограммы.
Что такое «молодая семья»?
"Молодая семья» - участник подпрограммы- это семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет), и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Под «нуждающимися» в данном случае понимаются молодые семьи, которые поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также другие молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством РФ. Кроме постановки на учет в качестве "нуждающихся", молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Только тогда она может претендовать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.
Предназначение субсидии
Субсидия может быть использована на:
• приобретение жилья;
• строительство индивидуального жилого дома;
• уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
• погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия;
• осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.
Размер субсидии
Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 40% для молодых семей с детьми (в том числе для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более). Кроме того, для молодых семей - участников подпрограммы - при рождении (усыновлении) ребенка может быть произведена компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья.

Как рассчитывается расчетная стоимость жилья?
Расчетная стоимость жилья представляет собой произведение нормы метража и норматива стоимости 1 кв.м. Норма метража для семьи из 2 человек составляет 42 кв.м., для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Норматив стоимости кв.м. устанавливается отдельно по каждому муниципальному образованию.
Каков порядок получения кредита?
Молодая семья, имеющая право на субсидию, получает именное свидетельство на приобретение жилья. Срок действия свидетельства - 2 месяца с даты его выдачи. Владелец полученного свидетельства сдает его в банк, где на его имя открывается банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом же банке молодая семья может получить ипотечный жилищный кредит. В течение срока действия свидетельства молодая семья должна представить для оплаты в банк договор на приобретение жилья и правоустанавливающие документы на жилье. Банк проверяет эти документы и в течение 10 рабочих дней оплачивает договор по безналичному расчету.

Деньги на программу "Обеспечение жильем молодых семей" выделяются как федеральными, так и местными органами власти. По этой причине в каждом регионе разработан свой вариант программы обеспечения жильем молодых семей. Для выяснения конкретных условий программы, действующей в том или другом населенном пункте, следует обратиться в органы местного самоуправления.