Ипотека - от др.-греч. ὑποθήκη. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. Сегодня в сфере операций с жилыми помещениями под ипотекой понимают кредитование под залог недвижимого имущества.

Зачем нужна ипотека

Ипотечный кредит выдается на приобретение жилой недвижимости - квартиры или дома с земельным участком. Можно выделить несколько положительных моментов ипотечного кредитования:
Вы становитесь владельцем недвижимости, в которой можете проживать вы и члены вашей семьи. Приобретенное жилье можно сдавать.
На сегодняшний день процентные ставки по ипотечному кредитованию значительно снизились. Цена на недвижимость также упала. В дальнейшем стоимость квартир и (или) домов будет только расти.
В отличие от найма, вы платите за собственное жильё.

Получение одобрения банка на ипотечный кредит
При самостоятельном обращении в банк одобрение на кредит получают 40-50% потенциальных заемщиков. При помощи ипотечного брокера эта цифра достигает 80-90%.
Рассмотрение занимает от трех - пяти дней до двух недель, в зависимости от банка и от источников ваших доходов.
Ипотечный брокер предлагает ипотечные программы тех банков, которые отличаются лучшими условиями. Под лучшими условиями можно понимать меньшую процентную ставку по кредиту, отсутствие моратория на досрочное погашение кредита, более лояльное отношение к вашим доходам. Выгоды от обращения к ипотечному брокеру превышают затраты на оплату его услуг. Обращаться к ипотечному брокеру или самостоятельно подавать документы в банк — выбор за вами.
Срок действия одобрения банка от 2 до 4 мес. За этот срок нужно подобрать квартиру, проверить её на юридическую чистоту и оформить договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Ищем квартиру

Искать квартиру можно самостоятельно. Есть множество печатных и интернет-изданий. В этом случае поиск, проверка квартиры на юридическую чистоту, сбор всех необходимых документов (для ипотечной сделки необходимо собрать значительно больше документов, чем для обычной), согласование выбранной квартиры с банком — все это ляжет на ваши плечи. Можно доверить всё это риэлтору, в этом случае все необходимые действия сделает за вас специалист.

Оценка

Банк должен быть уверен, что сумма кредита не больше рыночной стоимости квартиры, поэтому квартиру надо оценить. Акт об оценке передается в банк. После того, как квартира найдена и собраны все документы, правовой отдел банка проверяет приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту. Если вопросов у банка нет — двигаемся дальше.

Государственная регистрация

После проверки банком заемщик подписывет кредитный договор, затем происходит регистрация права собственности на отчуждаемое имущество в Государственном Управлении Федеральной Регистрационной Службе по Самарской области. Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Страхование

Получили документы — вам дорога в Страховую компанию. Страхование производится ежегодно на всем протяжении срока погашения кредита. В среднем тарифы составляют от 0,1% до 0,5% от остатка задолжености.