Начнем с минусов, а точнее, с минуса. Он один, но достаточно существенный. Это стоимость услуг ипотечного брокера. В зависимости от поставленной задачи стоимость работы брокера может оцениваться суммой от трех тысяч рублей до нескольких десятков тысяч. Стоимость может быть как фиксированная (то есть существует некий прайс-лист), так и составлять определенный процент от суммы кредита (обычно в районе полутора-двух процентов, иногда несколько больше). В случае обращения в агентство недвижимости стоимость услуг их штатного брокера будет добавлена к стоимости услуг по подбору недвижимости и оформлению документов.

Ну а плюсы работы с ипотечным брокером, я думаю, очевидны. Ипотечный брокер как специалист обладает необходимыми знаниями и навыками, связанными с покупкой/продажей недвижимости; он в курсе последних рыночных новостей – соответственно, нам нет необходимости самостоятельно изучать расценки и требуемые документы различных банков и сильно заморачиваться с выбором кредитной организации (разумеется, это справедливо, если Вы имеете дело с порядочным и компетентным ипотечным брокером). Во многих случаях на плечи брокера можно переложить обязанности по сбору и предоставлению в банк соответствующих документов, что позволит Вам сэкономить значительное количество времени. Еще один достаточно важным плюсом работы с ипотечными брокероми является то, что многие из них имеют личные контакты с сотрудниками банков – это может в некоторой степени упростить Вам процесс получения кредита, а ведь именно это и является нашей целью.

Следует также отметить, что в некоторых случаях услуги ипотечного брокера могут быть, скажем так, условно-бесплатными. Некоторые агентства недвижимости предоставляют такие услуги «в подарок» при условии того, что все услуги будут оказываться ими и, соответственно, им же и оплачиваться.

Подведем итог. Что же нам дает обращение к услугам ипотечного брокера? Во-первых, экономию времени и нервов (а в случае удачно подобранной кредитной программы – еще и денег); во-вторых, значительно увеличивает шансы на получение кредита и снижает риски его получения на заведомо невыгодных условиях. Но все это верно только при обращении к компетентному, честному и, следовательно, надежному ипотечному брокеру. Поэтому еще в самом начале пути к получению ипотеки надо позаботиться о том, чтобы выбрать именно такого ипотечного брокера. Для этого, разумеется, придется посвятить некоторое время изучению рынка подобных услуг. Основное правило здесь (как, пожалуй, и в большинстве других дел связанных с финансами) заключается в том, чтобы иметь дело с известными и надежными компаниями, которые дорожат своей репутацией и несут полную ответственность за действия своих сотрудников.