13:13 Ипотечные банки |
Кредитная организация, выдающая долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускающая закладные листы, обеспеченные заложенной недвижимостью. Общее количество ипотечных банков более сотни. Список банков, дающих ипотеку, необходимо смотреть соответственно своему региону. Банки ипотечного кредитования предлагают множество различных ипотечных программ (от 1 до 36). Выбор ипотечного банка Уже давно никто не будет спорить с тем, что купить квартиру по ипотечной программе намного выгоднее и удобнее, чем продолжать снимать квартиру, ежегодно выплачивая "чужому дяде" 5-7 тысяч долларов в год. Ведь те же самые (хотя обычно чуть большие) деньги можно платить банку, но уже за свою квартиру. Более того, автоматически решается проблема с московской регистрацией (конечно, если у вас она есть). Но сегодня так много банков, предлагающих различные ипотечные программы, что очень сложно не потеряться в обилии предложений. Как выбирать ипотечный банк? Проценты На данный момент кредиты выдаются под 10-15% годовых (для сумм в валюте) или 15-20% годовых (для сумм в рублях) на срок до 15-30 лет (конкретные условия зависят от банка). Некоторые банки говорят о 6-7% годовых, но если процент кажется вам очень низким, не забудьте поинтересоваться, нет ли там еще и волшебного слова LIBOR (как правило, фраза "6%+LIBOR" значит, что клиенту придется в сумме платить около 11% годовых. LIBOR - (London Interbank Offered rate) - Лондонская межбанковская ставка предложения кредитных ресурсов в долларах США) Первый взнос Как правило, банк готов предоставить кредит в размере 70-90% от стоимости покупаемой квартиры. Впрочем, некоторые банки (например, Сбербанк), предлагают льготные программы молодым семьям или студентам, в рамках которые клиент должен изначально оплатить лишь 5% от стоимости квартиры, остальное за него доплатит банк. Дополнительные расходы Выбирая ипотечную программу, не стоит ориентироваться только на сумму первого взноса и минимальную процентную ставку. И то, и другое может оказаться несколько больше, чем вы думаете. Например, к 12% годовых, заявленными банком "Зенит", добавляются еще расходы заемщика на ведение ссудного счета, составляющие еще 0,5% годовых. В некоторых банках этот расход уже заложен в процентную ставку по кредиту. Еще момент: как правило, каждый год вы должны будете платить некую сумму (обычно около 1-2% годовых) за страхование жизни и работоспособности заемщика, безопасность квартиры и т. д. Кроме того, к сумме первого взноса, на которую вы рассчитываете, не забудьте добавить расходы на оценку квартиры банком, банковскую комиссию за предоставление кредита (0,5-3% от суммы кредита), порой приходится платить за аренду банковского сейфа, рассмотрение заявки, оформления документов нотариусом… Также разные банки под одни и те же документы готовы предоставить разные кредиты, причем суммы могут отличаться и в два, и в три раза. Досрочная выплата Некоторые банки дадут вам возможность выплатить долг заранее, не переплачивая проценты. Другие банки тоже дадут вам такую возможность, но возьмут штраф за досрочное погашение долга - и таких большинство. Финансовый словарь Занимается долгосрочными ссудами под залог недвижимо- сти земли и городских строений. Бизнес-словарь Англ. mortgage bank недепозитный банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, перепродажей ипотек. Кредиты Б.и. обычно имеют долгосрочный характер. Источником денежных средств являются вклады клиентов, желающих получить ипотечный кредит, и собственный капитал банка. Б.и. делятся на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости. Экономический словарь Занимается долгосрочными ссудами под залог недвижимости земли и городских строений. Экономический словарь Специализируется на выдаче долгосрочных кредитов под залог недвижимости - земли и строений. Экономический словарь Англ. mortgage bank недепозитный банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, перепродажей ипотек. Кредиты Б.и. обычно имеют долгосрочный характер. Источником денежных средств являются вклады клиентов, желающих получить ипотечный кредит, и собственный капитал банка. Б.и. делятся на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости. Экономический словарь Специализированный коммерческий банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, т.е. кредитов под залог недвижимости либо на приобретение недвижимости. Кредиты ипотечного банка носят долгосрочный характер. Источником денежных средств банка выступают вклады клиентов, преимущественно тех, кто желал бы получить ипотечный кредит, и собственный капитал банка. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости. Экономический словарь MORTGAGE BANKER Учреждение, специализирующееся на предоставлении ипотечного кредита, перепродаже ипотечных облигаций и связанными с этим услугами. Такой банк сохраняет за собой право оказания услуг по ссудам и выступает в роли корреспондента между кредиторами и заемщиками. Он может впоследствии перепродать эти права, заработав на этом определенную премию. Б.и. предоставляют наибольшую долю кредитов по линии Федерального управления жилищного строительства и Администрации по делам ветеранов по сравнению со ссудосберегательными ассоциациями, банками и кредитными союзами. В настоящее время большинство банков и сберегательных учреждений имеют собственные отделы, занимающиеся ипотечными операциямиСм. КОМПАНИЯ ИПОТЕЧНАЯ.БИБЛИОГРАФИЯ:BUTLER J. R., Jr. `Working Out Workouts`. Mortgage Bankers, August, 1988.Mortgage Bankers.MORTGAGE BANKERS ASSOCIATION OF AMERICA. Mortgage Banking Terms, Mortgage Bankers Association of America, Washington, DC, 1982.MORTGAGE BANKERS ASSOCIATION OF AMERICA. Mortgage Banking: Financial Statements and Operations Ratios. Annual.Mortgage Banking Magazine.National Directory of Home Mortgage Lenders. SMR Research Corp., Budd Lake, NJ, 1989. |
|
|
| Всего комментариев: 0 | |