Как следует из названия, фиксированная процентная ставка кредита имеет фиксированную процентную ставку на срок кредита. Сумма платежа заемщика по основному долгу и процентам также остается неизменным на срок кредита. В начале срока кредита, большинство из оплаты за интерес и только очень небольшое количество идет на погашение основной. Со временем, количество платежей, которые идут на интерес снижается, а и сумму кредита в сторону увеличения до главного в сроке кредита полностью погашены (называется полностью амортизируется).

Важно отметить, что хотя основной суммы и процентов оплаты остается таким же, для всего срока кредита, это возможно для сумма, которую заемщик платит кредитору расти. Это потому, что многие заемщики также оплатить сумму сделки по налогам и страховым их кредитору. Налоги и страхование дома владельца обычно проходят в течение долгого времени. Так что в этом случае заемщикам оплату основного долга, процентов, налогов и страхования (часто упоминается как пити) будет идти из-за увеличения депозитного платежей. Как правило, эти увеличения скромным и довольно предсказуемо.

В соответствии и несоответствующей фиксированной процентной ставкой

Фиксированной процентной ставкой может быть либо соответствующие, или не соответствующие требованиям (также упоминается как "слон"). Соответствии ипотека ипотечного которых сумма кредита меньше или равна кредита пределы, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциации (FNMA или Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC или Freddie Mac). В 2006 году эти ограничения:

•1-семьи кредитов: $ 417000
•2-семьи кредитов: $ 533850
•3-семьи кредитов: $ 645300
•4-семьи кредитов: $ 801950
Пожалуйста, обратите внимание: кредита пределах от 1 до 4 семьи кредиты в Аляску, Гавайи, Гуам и Виргинские острова США на 50 процентов выше.

Слон или несоответствующей фиксированной ставке ипотеки FRM, который за эти суммы.

Фиксированная процентная ставка кредита Срок

Фиксированной процентной ставкой имеют срок или количество времени, которое требуется для получения кредита, подлежат погашению (именуемого амортизации). Наиболее распространенных терминов для фиксированной процентной ставкой в 15 и 30 лет. Другие термины, такие как 10, 20 или даже 40 лет, также не редкость. Как правило, более короткие сроки имеют более низкие процентные ставки и более высокие ежемесячные выплаты основной суммы и процентов, поскольку заемщик погашение кредита в течение короткого периода времени. Наоборот на более длительный срок фиксированной процентной ставкой. Как правило, они имеют более высокие процентные ставки, но более низкими ежемесячными основные и процентные платежи.

Неподвижные точки ипотека с плавающей ставкой

Много рекламы фиксированной процентной ставкой приведу процентная ставка и точек. Точки равна 1% от стоимости кредита (например, для $ 100.000 кредита, 1 балл будет равен 1000 долл. США). Вообще, тем больше очков по кредиту ниже процентная ставка (например, один кредит, возможно, процентная ставка 6,25% с 1 очко, в то время как другой может быть 6% с 2 балла). В сущности, указывает купить вниз процентной ставки и может рассматриваться как предоплаченные интереса (именно поэтому точки включены в годовую процентную ставку или апреле расчета, которые также должны присутствовать во всех объявлений ипотека с плавающей ставкой). Ипотечных кредитов без очков, и, как правило высокие процентные ставки.

Фиксированная процентная ставка кредита Функции

Там также может быть множество других "вариантов" для фиксированной процентной ставкой, которая может ввести сложности. Некоторые из наиболее распространенных вариантов включают в себя:

•Нет стоимости кредитов - Некоторые фиксированной процентной ставкой может быть объявлена как "бесплатное" кредитов, в том, что Есть нет точек и не закрытие затрат. В действительности, кредиторы либо подвижного закрытия расходы в сумму кредита, или взимания более высокой процентной ставки, чтобы покрыть расходы закрытия.
•Интерес только - интерес только фиксированная процентная ставка кредита является ипотека, где заемщик делает только процентные платежи в течение некоторого периода времени, обычно до пяти лет. В конце интерес только для периода, ипотечный платеж корректируется включить основную сумму и проценты с основной платеж рассчитывается амортизировать в течение оставшегося срока кредита.
•Би-еженедельные выплаты - ипотека, которая позволяет раз в две недели платежей ипотечных что вы платите через неделю, или 13 раз в год, по сравнению с нормальной 12 ежемесячных платежей в год. Преимуществом является то, что кредит будет на самом деле быть погашен раньше, чем делать ежемесячный платеж. Это может быть вариант на фиксированные ипотечные ставки до фронта, или ваш кредитор может позволить вам превратить ваш ежемесячный платеж по вашей FRM в две недели оплаты. Кредитор, как правило, заряда заемщика плату преобразовать в две недели оплаты. Чтобы избежать таких плата просто сделать дополнительный 13-оплаты на ваш ежемесячный платеж FRM.
•Временные купить вниз - по аналогии с точками, временные купить вниз выплаты наличными вперед за низкой ставке в начале кредита. В какой-то заданный момент времени в будущем, курс вернется к тому, что было бы. Например, если кредит составляет 7%, 3-2-1 купить вниз даст ставке 4% в первый год кредита, в размере 5% в год, второй по кредиту и размере 6% в кредиты третий год. В течение четвертого года и в последующий период ставка будет оригинальным 7%. 2-1 временного купить вниз даст 5% ставка в первый год, 6% ставка в год два, и обратно в 7% ставка в год три и за его пределами. Временные купить падения на фиксированной процентной ставкой иногда называют "АРМ альтернативы" (регулируемый альтернативы ипотека с плавающей ставкой) от кредиторов.
•Оценить замки - Как правило, цитирует процентная ставка и точек позволит замок процентной ставки в течение некоторого периода времени до закрытия (обычно 30 дней). При оплате дополнительных пунктов, заемщики могут продлить срок блокировки скорости до 60 дней и за его пределами.
•Меньше, чем полная документация - Как правило, Есть три типа документов, необходимых для получения кредита, доходы документации, управление активами документации, а также места работы. Некоторые фиксированной процентной ставкой позволит квалификации с неполной документацией, с заявленным доходом и / или заявил активов, которые не проверены, даже при отсутствии документации на всех. Так как эти виды кредитов являются более рискованными, кредиторы могут устанавливать более высокие процентные ставки по этим кредитам. Как правило, меньше документации, тем выше процентная ставка, а также высших кредит соотношение стоимости (сумма кредита, деленная на стоимость дома), тем выше процентная ставка.
Фиксированная ставка ипотечного Условия

Это важно для потребителей ипотечных быть в курсе некоторых условиях фиксированной ставки (и, возможно, другие виды) ипотечных кредитов. Все ипотечные кредиты имеют "из-за по продаже" предложение, а это означает, что приходит из-за кредита и должен быть погашен, если дом продается. Некоторые ипотеки также может быть "спрос предложение", которое позволяет кредитору требовать полного погашения по любой причине.

Еще одна особенность некоторой фиксированной процентной ставкой является предоплата казни. Предоплата казнь денежных казни, которую вы платите, если вы выигрыша всего кредита рано. Штрафам за досрочное погашение может быть "жестким", что означает, что казнь должна быть выплачена, если кредит погашается рано по любой причине, включая продажи дома. Есть также "мягкие" штрафам за досрочное погашение, где казнь применяется только к кредитам окупились за счет рефинансирования. Штрафам за досрочное погашение обычно со временем уменьшается и обычно не применяется после кредита составляет пять лет. Многие штрафы предоплату еще позволяют частичной предоплаты.

Это важно для потребителей ипотечных понять, если эти функции присутствуют в кредиты, которые они рассматривают. Потребители должны спросить, есть ли какой-либо предоплаты наказание за кредит, который они рассматривают, или, если есть какое-либо положение для погашения других, чем "из-за продажи на" оговорки.