Бизнес-ипотека, или коммерческая ипотека, совсем недавно стала реальностью российской жизни. Однако мировой опыт показывает, что этот способ приобретения коммерческой недвижимости вполне оправдывает себя, и бизнес-ипотека довольно часто становится для предприятий малого и среднего бизнеса единственным способом приобрести помещение для ведения коммерческой деятельности.
Особенности бизнес-ипотеки
Суть бизнес-ипотеки та же, что и и у обычного ипотечного кредита: юридическое лицо берет в банке кредит на покупку нежилой недвижимости - помещения под офис, склад, магазин и т.д. под залог этой же недвижимости. Разумеется, для компании, взявшей ипотечный кредит, актуальной становится проблема своевременного возврата кредита и процентов по нему, однако при грамотном управлении коммерческой недвижимостью бизнес-ипотека вполне по силам компаниям малого и среднего бизнеса.
Бизнес-ипотека отличается от жилищного кредитования более короткими сроками погашения кредита и более высокими процентными ставками. Как правило, договор о коммерческой ипотеке заключается на 10-12 лет под 12-16%, кредит обычно выдается в валюте, однако может быть выдан и в рублях.
При покупке коммерческой недвижимости по бизнес-ипотеке компания должна из своих средств оплатить до 40% стоимости помещения, а остаток покрывается за счет кредита.

Юридические сложности бизнес-ипотеки
Хоть механизм бизнес-ипотеки и имеет определенное сходство с жилищным кредитованием, действующая законодательная база в отношении этого способа покупки коммерческой недвижимости не совершенна. Например, в законодательстве не предусмотрена регистрация права собственности на коммерческую недвижимость с одновременным обременением ее ипотекой. Хотя рассчитывать на бизнес-ипотеку могут лишь компании с прибыльным балансом и опытом работы на рынке, конкретные требования к заемщику определены недостаточно ясно.
Впрочем, хотя развитие бизнес-ипотеки и сдерживается пробелами в законодательстве, банки предлагают этот продукт все шире.

Наша компания предлагает полный комплекс обслуживания в сфере бизнес-ипотеки. С нами вас ждут:
- помощь в составлении пакета документов для бизнес-ипотеки;
- выбор наиболее выгодной ипотечной программы;
- выбор оптимальной схемы бизнес-ипотеки.
Ну а для того, чтобы ваша компания как можно быстрее сняла с себя груз бизнес-ипотеки, мы предлагаем услуги финансового консультирования в части управления коммерческой недвижимостью и повышения ее доходности.
Теперь и вы можете найти новые ресурсы для развития бизнеса!